onesti-imobiliare.ro

Certificatul de performanta energetica

Agentia ACASA ONESTI te ajuta cu acetele necesare intocmirii certificatului energetic:

• Releveul (schita) apartamentului sau casei
• Evidentierea peretilor exteriori
• Evidentierea orientarii cardinale a peretilor exteriori
• Numele proprietarului
• Copie Cartea Funciara (CF)
• Detalii constructive elemente in contact cu exteriorul al apartamentului/casei:
  • alcatuire pereti exteriori (BCA, Caramida, Panouri prefabricate  ?) si in ce grosime
  • mod alcatuire terasa ( pod)
  • mod alcatuire pardoseala peste sol sau subsol
  • tipul ferestrelor (termopan, duble de lemn ? )
• Tipul blocului din care face parte apartamentul
• Anul construirii blocului (anul PIF)
• La ce etaj este situat apartamentul?
• Tip de incalzire - centrala proprie sau termoficare?
• Numar locuitori

In cazul tranzactiilor imobiliare cu garantie ipotecara se mai cere si un extras de informare eliberat de biroul de cadastru si publicitate imobiliara


Acte necesare incheierii contractului de vanzare-cumparare, in cazul vanzarii:

Apartamente/Garsoniere

• contract de vanzare- cumparare (sau actul), in original, din care sa rezulte calitatea de proprietar, a vanzatorului
• copie carte de identitate proprietar (proprietari, in cazul in care sunt mai multi)
• schita de cadastru a imobilului.
• certificat de casatorie (unde este cazul)
• adeverinta de la asociatia de locatari , completata, semnata, stampilata de administratorul si presedintele Asociatiei de Proprietari a blocului unde se afla imobilul pus in vanzare
• adeverinta e-on gaz
• adeverinta e-on electrica (ambele sa contina notificarea indexului si seria contorului si mentiunea fara datorii)
• adeverinta de la termon (numai pentru apartamentele bransate la S.C. Termon S.A.)
• certificat de atestare fiscala (eliberat de Administratia Financiara, act care certifica plata impozitelor si valoarea acestora).
• extras de autentificare ;carte funciara (se elibereaza in baza unei cereri la biroul notarial)

Terenuri

• contract de vanzare- cumparare (sau actul), in original, din care sa rezulte calitatea de proprietar, a vanzatorului
• copie carte de identitate proprietar (proprietari, in cazul in care sunt mai multi)
• schita cadastru
• certificat de casatorie (unde este cazul)
• certificat de atestare fiscala (eliberat de Administratia Financiara, act care certifica plata impozitelor si valoarea acestora).
• adeverinta de rol (in care este mentionata suprafata inregistrata)
• extras de autentificare ;carte funciara (se elibereaza in baza unei cereri la biroul notarial)

Casa si teren

• contract de vanzare- cumparare (sau actul), in original, din care sa rezulte calitatea de proprietar, a vanzatorului .
• schita cadastru
• certificat de casatorie (unde este cazul)
• adeverinta e-on gaz
• adeverinta e-on electrica (ambele sa contina notificarea indexului si seria contorului si mentiunea fara datorii)
• certificat de atestare fiscala (eliberat de Administratia Financiara, act care certifica plata impozitelor si valoarea acestora).
• adeverinta de rol (in care este mentionata suprafata inregistrata)
• extras de autentificare ;carte funciara (se elibereaza in baza unei cereri la biroul notarial)

Spatiu comercial

• contract de vanzare- cumparare (sau actul), in original, din care sa rezulte calitatea de proprietar, a vanzatorului.
• copie carte de identitate proprietar (proprietari, in cazul in care sunt mai multi)
• schita cadastru
• certificat de casatorie (unde este cazul)
• adeverinta de la asociatia de locatari , completata, semnata, stampilata de administratorul si presedintele Asociatiei de Proprietari a blocului unde se afla imobilul pus in vanzare (numai in cazul in care spatiul este situate intr-un bloc iar plata utilitatilor se face prin asociatie)
• adeverinta e-on gaz
• adeverinta e-on electrica (ambele sa contina notificarea indexului si seria contorului si mentiunea fara datorii)
• certificat de atestare fiscala (eliberat de Administratia Financiara, act care certifica plata impozitelor si valoarea acestora).
• extras de autentificare ;carte funciara (se elibereaza in baza unei cereri la biroul notarial)

In cazul in care sunt extensii la o constructie existenta se mai cer:

• autorizatia in baza careia s-a executat constructia
• intabularea si inregistrarea constructiei respective
• actele de proprietate, concesiune sau inchiriere a terenului pe care s-a construit

Acte necesare executarii schitei de cadastru:

• copie legalizata acte proprietate (titlu de proprietate in cazul terenurilor; contract de vanzare cumparare; donatie, etc)
• copie carte de identitate proprietar (proprietari, in cazul in care sunt mai multi)
• certificat de atestare fiscala (eliberat de Administratia Financiara, act care certifica plata impozitelor si valoarea acestora).
• adeverinta de rol (in cazul terenurilor)
• adeverinta de achitare integrala (in cazul locuintelor cumparate de la R.A.G.C.L) sau adresa de radiere in cazul in care locuinta a fost cumparata cu credit (se elibereaza de la banca de la care s-a solicitat creditul).Nu este necesara aceasta adeverinta in cazul in care ati cumparat apartamentul de la o persoana fizica sau juridica (verificarea a fost facuta anterior)
• in cazul in care a fost schimbat numele strazii este necesara o adresa din partea primariei in care sa fie mentionat noul nume al strazii

Sentinta de divort definitiva si irevocabila in toate cazurile in care imobilul ce face obiectul vanzarii a fost obtinut in timpul casatoriei iar in urma divortului acesta a fost castigat in instanta de unul dintr-e soti. Daca ati devenit proprietar al imobilului dupa 1 iulie 1999, cand a intrat in vigoare Legea Cadastrului si Cartii funciare si exista plan cadastral, nu mai trebuie solicitat inca unul.